Активность инвесторов в недвижимость США снижается, продажи кондо на минимуме с 2012

Сектор недвижимости в США сталкивается с уменьшением инвестиционной активности на фоне низкого спроса на жилье, стагнации арендного рынка, экономической неопределенности и повышенных процентных ставок.

Эти факторы привели к снижению количества покупок кондоминиумов инвесторами на 13% в годовом исчислении, что стало самым низким уровнем за четвертый квартал с 2012 года.

Согласно данным компании Redfin, занимающейся технологическими брокерскими услугами, в четвертом квартале инвесторы приобрели 47 004 дома — это самый низкий показатель для этого периода с 2016 года. Снижение составило 3,9% по сравнению с предыдущим годом, что является значительным ухудшением.

Несколько факторов влияют на снижение инвестиционной активности. Высокие цены на жилье и рост ставок по ипотеке существенно тормозят рынок. Замедление роста цен на жилье, увеличение предложения и слабый спрос заставляют инвесторов сомневаться в целесообразности покупки недвижимости для последующей перепродажи. Кроме того, экономическая и политическая нестабильность делает вложения в недвижимость более рискованными, что способствует переходу некоторых инвесторов к более стабильным активам, таким как облигации. Поддерживаемые Федеральной резервной системой высокие процентные ставки также оказывают влияние на тех, кто полагается на кредитные средства.

В денежном выражении инвестиции составили 36,5 миллиарда долларов в четвертом квартале, что на 6,3% больше в годовом исчислении, отражая рост цен на жилье за тот же период.

Доля инвесторов в общем объеме продаж также оказалась ниже обычной для конца года. В четвертом квартале инвесторы приобрели всего 17,1% проданных домов в стране, что является самым низким показателем с 2020 года, снизившись с 19% годом ранее.

Во Флориде наблюдается значительное снижение покупок: в Орландо снижение составило 27,5% в годовом исчислении, а в Майами и Уэст-Палм-Бич также отмечены падения. Это связано с неопределенностью в отношении доходности инвестиций в недвижимость, особенно в условиях падающих цен на жилье и увеличения сборов от содержания.

В противоположность этому, в районе залива Сан-Франциско наблюдается рост инвестиционной активности. Сиэтл показывает наибольший прирост, где покупки инвесторов увеличились на 33,8% в годовом исчислении.

В четвертом квартале было приобретено 8 220 кондоминиумов, что на 13% меньше по сравнению с прошлым годом, что стало самым большим снижением среди всех типов недвижимости. Основная причина — замедление рынка кондоминиумов, особенно во Флориде, где растут сборы из-за природных катастроф.

Почти 70% объектов, купленных инвесторами в четвертом квартале, составляют отдельные дома, в то время как кондоминиумы составили 17,5%, таунхаусы — 7,5%, а многоквартирные дома — 5,6%, что является рекордным показателем с 2019 года.

Покупка дорогих домов также снизилась в итоге четвертого квартала, в то время как спрос на более доступное жилье оставался стабильным. Среди всех объектов, купленных инвесторами, 47,3% принадлежали к категории недорогих домов. Три из десяти покупок приходятся на жилье высокой ценовой категории, а 23,2% — на дома средней ценовой категории. Тем не менее, доля на рынке инвесторов снизилась для всех ценовых категорий, включая самые доступные варианты.